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  标题: [原创] 统计:梧州市购房业主,有多少无法办理产权证。 (您是本帖第13972个阅读者|本帖回复: 189)
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  回复  引用 悄悄话 评价  收藏  看楼主  [更多功能] 发表于 2017-04-28 09:48 第1楼  
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自我介绍一下,梧州市龙圩区港景居业主,房子买了之后自住。2011年2月购房,2012年交房,2012年装修,2013年入住。至今离购房足足6年,产权证仍无法办理。

为了办理产权证,自2014年开始跟开发商交涉,开发商给出的答复是,龙圩去县设区,由于政府交接原因,一直未能办理。

今年开始上网找资料,想查查看到底是什么原因。于是,从【梧州零距离-问政】翻查了历年咨询这个问题的问政记录。发现这样的情况不在少数。

在说明原因之前,我们先普及一个知识:
开发商再预售前,必须五证齐全,是哪五证呢?
《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》。


大多数问题,就出现在这个《建筑工程规划许可证》上。
我们看看问政网上的一段回复,大家就明白了:
您好!现就你“何年何月才能解决龙圩区难办理土地证的问题”答复如下:
近年来,我局陆续发现龙圩区部分商品房楼盘建设规划许可与原出让土地时的规划设计条件不符,此类项目大多已建设完成,通过了项目验收并已向社会销售。由于开发商没有按照当时苍梧县规划部门批准的新容积率补缴土地出让金,违反了国家有关土地利用的有关规定,我局无法为此类商品房办理不动产总登记,住户也无法办理商品房不动产权证。
为妥善解决上述问题,切实维护国有资产以及购房者的合法权益,我局提出了将办理不动产登记和追缴土地出让金分别处理的办法,但由于此事涉及政策问题较多,加上区划调整导致的行政管理体制变化,必须经充分调查研究后才能确定。目前我局已将有关方案报市政府,市政府召集有关部门进行了多次研究,目前尚未最终确定。待方案最终批复后,将按方案确定的原则进行处理。

当然,还有一些楼盘不是以上原因,而是别的原因导致不能办理产权证,比如:楼盘没通过竣工验收等等。在此就不详细展开说明。

我发此贴的目的,是想知道一下,我们大梧州,到底有多少购房业主,无法办理产权证。如果能达到更进一步的目的更好,比如,统计之后,数量庞大,引起相关部门的重视。
再比如,同一个楼盘的,可以找到组织,有必要的话,组团去维权。

所以,请各位在回帖的时候,按以下格式回复:

楼盘名称:
何时购房:
何时收房:
是否取得产权证:
累计数:(按回帖人数一个一个累加上去)

我第一个先来:

楼盘名称:梧州市龙圩区港景居
何时购房:2011.2
何时收房:2012
是否取得产权证:否
累计数:1
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2017-04-28 09:49 第2楼  
顶上去,求管理员别删。我们合理合法维权。
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2017-04-28 09:52 第3楼  
顶上去
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2017-04-28 10:27 第4楼  
准备买或者已经买了了海俊达花园的房子的请注意

本人12年买的2期50幢,14年入住,现在都还没给办不动产证(前几天去问不动产证的问题,办公室的人一直说不清楚什么时候能办,也不知什么时候能办下来

有产权A字头的小车位(2期)暂时也没给明确时间什么时候能办下来(本人16年头买,说几个月可以办通,前几天去问,说不清楚什么时候能办完

摩托车位少(2期)都让租到1期那里去(三个月起租),地下小车位很多都空着,不给临时停(如没卖出的车位已经上锁,如租,要3个月起才给租,好像还要400+)

以上如有假,请到售楼部或物业部理解
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过去的,已经过去了。没过去的也迟早要过去,放开些吧!!
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2017-04-28 10:28 第5楼  
大汗!
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2017-04-28 10:29 第6楼  
楼盘名称:海骏达2期50幢  (听说2期的目前都办不了)
何时购房:2012
何时收房:2014
是否取得产权证:否

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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2017-04-28 10:33 第7楼  
海骏达2期产权车位,全款都交了,目前也办产了产权证

问售楼部, 3问4不知 让人心寒  

海骏达房子


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过去的,已经过去了。没过去的也迟早要过去,放开些吧!!
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2017-04-28 10:42 第8楼  
怡康居,购房七年无法办理不动产登记证。国土局出具原因是因为开发商超容积率建筑 需要开发商补缴超标的容积率的土地出让金,才给购房业主办理。强烈支持楼主,一起起诉政府相关部门,我们已经起诉完开发商。下一步联盟起诉梧州市国土局。南京市民与我们一个样的情况,起诉国土局获胜。
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2017-04-28 11:01 第9楼  
办不了产权证,这事过错方在开发商,开发商拍了一块地,报上去建5栋楼,按5栋楼的标准交了土地出让金给政府。好家伙,开发商想多卖钱,建了6栋,这种情况,当然要补钱给政府了,开发商不补钱,政府是有权利不给开发商办大证的,大证办不下来,我们业主小产证肯定也办不了。


现在开发商耍赖皮,就不补钱。政府、业主要共同施压给开发商。
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2017-04-28 11:06 第10楼  
各位准备在梧州买房的要注意了:

在买房子之前,调查清楚,开发商五证全不全?有没有住户办下产权证的?在签购房合同的时候,写清楚违约责任,如果收房1年内,办不了不动产证,开发商付多少违约金,打官司的时候,清清楚楚,明明白白,不至于被动。要采用这些办法,保障自己的权益。

梧州的房地产投资环境太差了。

如果急于自住,买了倒可以慢慢耗着,等着办产权证。按目前的发展情况,也许等个10年8年也不稀奇了。如果着急,就像楼上怡康居业主,走法律途径
如果买房投资,千万千万不要在梧州买房子,买了产证办不下来,根本无法出手。
所以,在梧州买房,需谨慎。
我们已经在这个坑里面了,提醒广大市民,在梧州买房务必一定要谨慎。
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2017-04-28 11:18 第11楼  
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2017-04-28 11:27 第12楼  
梧州山高皇帝远,官场混乱。本人已亲上南宁信访办,建议受害业主积极维权。不要让侵犯我们权益的王八蛋逍遥法外。
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2017-04-28 11:28 第13楼  
梧州山高皇帝远,官场混乱。本人已亲上南宁信访办,建议受害业主积极维权。不要让侵犯我们权益的王八蛋逍遥法外。
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有些人 难懂、有些事 难说
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原因不明



法院拍卖成交



复杂,,,
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办不了产权证,这事过错方在开发商,开发商拍了一块地,报上去建5栋楼,按5栋楼的标准交了土地出让金给政府。好家伙,开发商想多卖钱,建了6栋,这种情况,当然要补钱给政府了,开发商不补钱,政府是有权利不给开发商办大证的,大证办不下来,我们业主小产证肯定也办不了。

现在开发商耍赖皮,就不补钱。政府、业主要共同施压给开发商。

为什么政府追缴不回来土地出让金,恐怕有腐败行为。

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政府某些官员得了好处,所以不追究。
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政府某些官员得了好处,所以不追究。
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现在很多走佬老板烂尾楼,多少人省吃俭用,一辈子积蓄要打水漂,几心难。希望政府要多关注,要人民群众身家保驾护航。
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烂尾大梧州,腐败重灾区。
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