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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2017-09-11 14:31 第41楼  
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2017-09-12 08:16 第42楼  
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2017-09-12 08:55 第43楼  
大家只有学习南京业主起诉国土局,才能获得自己的权益。呼唤大家凑钱起诉。
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2017-09-13 20:29 第44楼  
人民的维权力度只有更强大才可以战胜这些懒政的官僚。
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2017-09-14 11:20 第45楼  
讲这些没有用,查开发商初始登记办了没有,没有的话以合同督促开发商办理初始登记。

如果开发商已经办了初始登记,群众直接备齐资料申请不动产登记。

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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2017-09-14 11:32 第46楼  
查明了。开发商因为没有补缴超标容积率的土地出让金。国土局以此为原因。需要开发商补缴完超标的土地出让金,才能给购房业主办证。业主早将开发商告睡你告上法庭。法庭也判开发商需要补缴超标的土地出让金。可以国土局不进行追缴。我们就无法办证。
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2017-09-14 11:33 第47楼  




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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2017-09-14 11:38 第48楼  


国土局明确出具了答复。这幢楼超标多少的容积率。就是不进行处理。业主已将开发商告上法院。并且法院也判决开发商需要补缴超标的土地出让金。国土局一不进行追缴。二又不給购房业主办证。究竟意俗欲何为?

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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2017-09-14 11:44 第49楼  
国土局出具了超标多少的容积率。业主也按国土局的意思推促开发商补缴。并且也将其告上法庭。国土局你还要怎么样做?你不可能依法进行追缴吗?
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2017-09-14 15:26 第50楼  
引用:
作者: 再战2017
国土局出具了超标多少的容积率。业主也按国土局的意思推促开发商补缴。并且也将其告上法庭。国土局你还要怎么样做?你不可能依法进行追缴吗?


容积率超标多少是住建部门核定,土地出让金追缴是政府决定,国土局代为执行,缴交金额通过评估确定,龙圩区土地出让金追缴需要苍梧县意见。

不动产登记部门有一项审核工作是核应交土地价款是否交清,但不动产登记机构只能将问题反馈给申请人,并无追缴权限,更没有审批权限。符合登记条件即登记,否则不予受理。

追缴出让金是政府职能,当然走行政诉讼告国土局也行,开庭会连带追加住建、政府的。

开发商卖完房不配合办理初始登记,业主要以业委会名义申请初始登记。并可以据合同告开发商。初始登记不完成,个人业主办不了登记。

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谢谢楼上告之。程序非常复杂。可见老百姓维权之艰辛。
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2017-09-14 16:50 第52楼  
谢谢楼上告之。程序非常复杂。可见老百姓维权之艰辛。
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只是,起诉国土局可能成了唯一的途径。
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中国目前执行的是制定法,不是判例法,有法可依,有法必依,不可以别人怎么判我们就可以遵照执行。

国土局追土地出让金也要政府有意见结论才可以,特别是历史问题更要慎重。

大致流程

国土局将情况汇报政府(实际已报)

----政府讨论措施:包括免除出让金(一般政府不会出具此意见)、搁置问题先行办证、待解决出让金问题再办证,遗憾的是还在调研扯皮阶段,没有结论出来......

如需追缴出让金:住建部门就各出让地块计算容积率,核定规划条件变化情况,反馈材料至国土局,国土局申请财政资金委托第三方评估公司评估,根据评估结果计算需补缴部分,行文报政府审批。根据审批结果发函给缴交土地出让金义务人追缴,如果该义务人拒绝执行可能要走法律程序。

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